| Дорожный контроль | ФОРУМ - ГАИ - ВИДЕО - ФОТО https://roadcontrol.org.ua./forum/ |
|
| как оформить покупку приватизированного гаража? https://roadcontrol.org.ua./forum/viewtopic.php?f=10&t=41015 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Lyuda [ 23 авг 2014, 20:43 ] |
| Заголовок сообщения: | как оформить покупку приватизированного гаража? |
Присмотрели себе гараж, приватизированный, в гаражном кооперативе в Киеве. Продает его женщина, на которую ее отец (он владелец гаража на основании договора обмена, других документов на право собственности нет; есть еще тех.паспорт БТИ, в нем ФИО владельца не указано) оформил генеральную доверенность. Но есть ряд вопросов по его оформлению: Какая сейчас процедура покупки гаража и очередность действий при оформлении данной сделки? Надо ли делать оценочную стоимость гаража перед продажей и кто (продавец или покупатель) ее должен оплачивать? Кто оплачивает услуги нотариуса и оплачивает гос.пошлину либо какой-то еще налог (не знаю что)и в каком размере? Кроме нотариуса БТИ надо как-то задействовать и на каком этапе? У какого нотариуса лучше его оформлять - у государственного или у частного? |
|
| Автор: | freeman john [ 23 авг 2014, 21:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как оформить покупку приватизированного гаража? |
нотариус будет проверять правоустанавливающие и другие документы у продавца. Оценку гаража делает продавец. Он же платит налог 5% +1%ПФ+1%.госпошлина Услуги нотариуса :запрос в БТИ, проверка по 6 реестрам 85грн за каждый, составление договора купли продажи, по договорености сторон, обычно 50/50... Расценки у частного нотариуса в разы дороже чем у государственного, обьем работ такой же. |
|
| Автор: | Lyuda [ 23 авг 2014, 22:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как оформить покупку приватизированного гаража? |
freeman john писал(а): нотариус будет проверять правоустанавливающие и другие документы у продавца. Оценку гаража делает продавец. Он же платит налог 5% +1%ПФ+1%.госпошлина Услуги нотариуса :запрос в БТИ, проверка по 6 реестрам 85грн за каждый, составление договора купли продажи, по договорености сторон, обычно 50/50... Расценки у частного нотариуса в разы дороже чем у государственного, обьем работ такой же. Спасибо за ответ! А еще вопрос - какие документы продавец должен предоставить кроме стандартных (паспорта и идент.кода), тех.паспорта на гараж и документа о праве собственности? Спрашиваю, т.к. председатель кооператива, к которому я подошла пообщаться о данном гараже и его владельце, сказал, что в случае необходимости нам оформить сделку, для нотариуса он выдаст вытяг о кадастровом номере и о членстве в кооперативе (этого достаточно?). Просто на обратном пути с гаража, я предложила продавцу заехать к любому нотариусу по пути для консультации по поводу необходимых документов. Там нам было сказано что необходимы справки от председателя: вытяг о кадастровом номере, вытяг об аренде земли гаражным кооперативом (кстати мне председатель сказал что ее им не продлили). Последний вытяг обязателен? |
|
| Автор: | freeman john [ 23 авг 2014, 22:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как оформить покупку приватизированного гаража? |
если договор аренды земельного участка не продлили, Вы покупаете "коробку", а не гараж, т.к. земля не в собствености "продавца". Это "разводняк" я бы не связывался. |
|
| Автор: | Lyuda [ 23 авг 2014, 23:01 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как оформить покупку приватизированного гаража? |
freeman john писал(а): если договор аренды земельного участка не продлили, Вы покупаете "коробку", а не гараж, т.к. земля не в собствености "продавца". Это "разводняк" я бы не связывался. Ну да, приватизирована лишь коробка. Председатель данного кооператива сказал что землю в гаражных кооперативах Киева приватизировать нереально. |
|
| Автор: | freeman john [ 23 авг 2014, 23:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как оформить покупку приватизированного гаража? |
Вас в ЛЮБОЙ момент поставят перед фактом освобождения места на данном земельном участке, в итоге, у Вас коробка которую поставить некуда и деньги Вы заплатите "за воздух".. Не связывайтесь, будет головная боль |
|
| Автор: | freeman john [ 24 авг 2014, 00:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как оформить покупку приватизированного гаража? |
землю в гаражных кооперативах передавали в аренду на 5, 10, 25 лет, потом продлевали, все зависело от суммы занесенной в райадминистрацию и Киевсовет... Вытяг з державного земельного кадастра выдает не председатель кооператива, а Держземагенство в Киеве, в нем указан арендатор и кадастровый номер всего земельного участка на котором расположен кооператив. Лучше ищите собственика гаража, с госактом и техпаспортом БТИ. |
|
| Автор: | Sans [ 24 авг 2014, 07:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как оформить покупку приватизированного гаража? |
freeman john не все так страшно! Цитата: Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду 1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 так что можно владельца гаража заставить оформить право на землю (земля выделяется бесплатно) или самому потом сделать это. А можно и не делать, чтобы не платить мзду за землю (налог) |
|
| Автор: | freeman john [ 24 авг 2014, 08:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как оформить покупку приватизированного гаража? |
здесь вопрос, а стоит ли "овчинка" выделки... |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 2 часа |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |
|