Присмотрели себе гараж, приватизированный, в гаражном кооперативе в Киеве. Продает его женщина, на которую ее отец (он владелец гаража на основании договора обмена, других документов на право собственности нет; есть еще тех.паспорт БТИ, в нем ФИО владельца не указано) оформил генеральную доверенность.
Но есть ряд вопросов по его оформлению:
Какая сейчас процедура покупки гаража и очередность действий при оформлении данной сделки?
Надо ли делать оценочную стоимость гаража перед продажей и кто (продавец или покупатель) ее должен оплачивать?
Кто оплачивает услуги нотариуса и оплачивает гос.пошлину либо какой-то еще налог (не знаю что)и в каком размере?
Кроме нотариуса БТИ надо как-то задействовать и на каком этапе?
У какого нотариуса лучше его оформлять - у государственного или у частного?

нотариус будет проверять правоустанавливающие и другие документы у продавца.
Оценку гаража делает продавец.
Он же платит налог 5% +1%ПФ+1%.госпошлина
Услуги нотариуса :запрос в БТИ, проверка по 6 реестрам 85грн за каждый, составление договора купли продажи, по договорености сторон, обычно 50/50...
Расценки у частного нотариуса в разы дороже чем у государственного, обьем работ такой же.

Спасибо за ответ! А еще вопрос - какие документы продавец должен предоставить кроме стандартных (паспорта и идент.кода), тех.паспорта на гараж и документа о праве собственности? Спрашиваю, т.к. председатель кооператива, к которому я подошла пообщаться о данном гараже и его владельце, сказал, что в случае необходимости нам оформить сделку, для нотариуса он выдаст вытяг о кадастровом номере и о членстве в кооперативе (этого достаточно?).
Просто на обратном пути с гаража, я предложила продавцу заехать к любому нотариусу по пути для консультации по поводу необходимых документов. Там нам было сказано что необходимы справки от председателя: вытяг о кадастровом номере, вытяг об аренде земли гаражным кооперативом (кстати мне председатель сказал что ее им не продлили). Последний вытяг обязателен?

если договор аренды земельного участка не продлили, Вы покупаете "коробку", а не гараж, т.к. земля не в собствености "продавца".
Это "разводняк" я бы не связывался.

Ну да, приватизирована лишь коробка. Председатель данного кооператива сказал что землю в гаражных кооперативах Киева приватизировать нереально.

Вас в ЛЮБОЙ момент поставят перед фактом освобождения места на данном земельном участке, в итоге, у Вас коробка которую поставить некуда и деньги Вы заплатите "за воздух"..
Не связывайтесь, будет головная боль

землю в гаражных кооперативах передавали в аренду на 5, 10, 25 лет, потом продлевали, все зависело от суммы занесенной в райадминистрацию и Киевсовет...
Вытяг з державного земельного кадастра выдает не председатель кооператива, а Держземагенство в Киеве, в нем указан арендатор и кадастровый номер всего земельного участка на котором расположен кооператив.


Лучше ищите собственика гаража, с госактом и техпаспортом БТИ.

freeman john
не все так страшно!

так что можно владельца гаража заставить оформить право на землю (земля выделяется бесплатно) или самому потом сделать это. А можно и не делать, чтобы не платить мзду за землю (налог)

_________________
Жизнь надо прожить так, чтобы депрессия была у других...

здесь вопрос, а стоит ли "овчинка" выделки...